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雄安新区房地产创新:住房租售并举 政府优先回购 传销鬼蜮借互联网还魂 围剿网络传销谈何容易

  来源:大河网   
    2019-11-16

      雄安新区:住房租售并举 政府优先回购

      人民网雄安9月19日电 (记者张志锋)“雄安新区不搞土地财政不走房地产主导的城市发展老路未来将在房地产方面进行创新实行租售并举。”19日雄安新区管委会负责人表示“雄安新区不搞土地财政。”

      “土地财政”是指一些地方政府依靠房地产业的发展通过出让土地使用权来支撑地方财政收入。近些年来这一模式在地方上越来越普遍不少城市的开发建设也因此获得了快速发展。

      以房地产主导的城市发展模式也存在明显弊端带来了一些深层次矛盾与问题。政府以较低的占地补偿从老百姓手中“拿地”又通过招拍挂以较高的价格出让给开发商这里面存在与民争利的问题。当占地补偿与百姓期望值差距较大的时候征地拆迁就容易出现问题引发社会矛盾。

      “更大的问题在于这种纯资本推动式的房地产开发模式将会不断推高房价令居住成本越来越高导致新市民安家困难、城市发展竞争力下降。”上海财经大学公共政策与治理研究院院长胡怡建认为雄安新区是疏解非首都功能的集中承载地在资源与创新方面有很多优势完全可以探索尝试新的路径为未来城市发展提供示范“模板”。

      “雄安新区的房地产业如何发展要有新思路但不等于排斥房地产市场与房地产业的发展重新回到计划经济时期的做法。这涉及到雄安新区产业布局与发展如何循序渐进的问题。”中国财政科学研究院院长刘尚希认为。

      雄安新区的城市发展新思路是什么与房地产主导的城市发展老路有何区别?新区管委会负责人介绍新思路可以用三句话来概括:一是变土地平衡为城市平衡;二是变政府争利为让市民获利;三是变产权少数人拥有为社会共有。

      具体来讲不搞土地财政就是政府不再以“卖”地为主土地使用权为政府与老百姓共有以往的房地产开发“变身”为房产开发开发商根据新区规划建设方案按照市场机制进行开发建设。建好的住房将实行租售并举其中公共租赁住房是大头。

      “雄安新区将全面落实‘房子是用来住的不是用来炒的’这一理念更好地解决外来创业、就业者的居住问题。既要满足不同群体的住房需求又不能留下炒作空间。”这位负责人介绍初步设想在大数据管理支撑的基础上新区就业者将实行积分制来新区工作的人都可以租房居住工作时间长、贡献大的市民攒够一定积分也可以把房子买下来在一定期限内不能卖。假如要出售房产政府将有优先购买权以略高于同期银行本息的价格回购避免房屋频繁“倒手”推高房价。

      “房地产过度发达会造成经济结构扭曲。租售并举不是雄安新区的首创但雄安新区具备最好的实施条件。其他城市已经卖了大量房子再搞公租房衔接起来就不那么顺畅很难做到以租为主、以售为辅。雄安新区的探索实践将为我国未来城镇化道路提供新的借鉴。”胡怡建说。

      传销鬼蜮借互联网还魂

      ——揭秘身边的网络诈骗系列报道之一

      本报记者 刘 艳

      去年底钱宝网实际控制人张小雷投案自首。经警方初步检查钱宝网未兑付的集资参与人的本金数额高达300亿元左右。

      这场仍在侦破中的跨年大案不是第一个被揭穿的骗局被定性为传销与疑似传销的企业已经数不胜数。但是无数人仍看不清或不愿相信那些获取财富的“新模式”不过是一场投机或泡沫。

      围剿网络传销谈何容易

      以“微商”“电商”“多层分销”“消费投资”“爱心互助”为名裹挟着大量人员与资金传销正依托互联网的病毒式传播加速蔓延入局者前赴后继。

      中国电子商务研究中心主任曹磊说:“网络传销更具欺骗性手段更加恶劣与传统的传销常发生在熟人之间传播速度有限不同通过互联网方式进行的传销通常都会有着爆炸式增长导致的后果往往很严重。”

      曹磊表示避免误入网络传销的唯一办法就是不要去看种种诱惑回报而应看清“项目”是否需要认购商品或交纳费用取得加入资格或发展他人加入的资格;是否需要发展他人成为下线并对发展的人员以其直接或间接滚动发展的人员数量为依据给付报酬;是否以直接或间接发展人员的销售业绩为依据计算报酬。

      1月19日公安部发布公告称将与国家工商总局一起对网络传销违法犯罪活动进行联合整治行动集中摧毁传销组织体系严厉惩处传销骨干成员对网络传销违法犯罪活动予以歼灭式围剿。

      “工商、公安部门要在数以亿计的信息中发现非法传销的蛛丝马迹谈何容易。”

      谈到网络传销屡禁不绝按下葫芦起了瓢的原因时曹磊对科技日报记者说:“网络传销的获利方式与传统传销没有本质区别但突破了地域甚至国界的限制隐蔽性强违法成本低尚处于工商监管的‘灰色地带’打击难度大。”

      消费返利骗局下的暴利诱惑

      在花样繁多的互联网传销类型中以消费返利为最常见模式。在高返利、短期回本的暴利蛊惑下受骗者不计其数涉及资金动辄上亿甚至数十亿。

      据了解万家购物返利网截至被查处时已拥有200万会员涉案金额达240.45亿元一时成为影响范围最大、后果最为严重的消费返利骗局案。

      购物返利本是电子商务的效果营销式创新返利平台、消费者、商家都能从中获得实惠但在发展过程中却成为传统传销的变种。消费全返、消费相当于存钱、消费致富等充满迷惑性的概念让很多民众踏入“高额返现”的陷阱。一时间这种看似合理的消费模式火遍大江南北。

      曹磊认为“高额返现”违反了基本的经济常识不具有持续的可操作性没有任何一种商业模式可以支撑商家长期免费提供商品。曹磊对科技日报记者说:“这类陷阱其实不难识别正常的消费返现比例不会太高一般会当场或几天内兑现返现与消费行为之间基本不存在时间差。”

      除了“高额返现”中国电子商务研究中心的研究员提醒消费者在碰到下述几种“项目”时要保持清醒:拉人头赚奖励的“网赚”“网页游戏”“金钱游戏”;打着上市融资、购买原始股、理财投资等幌子诱以高额回报的“资本运作”;以高额利息诱使投资者投资、鼓励发展会员给奖励的“新慈善”。

      很多人失去思考能力

      骗局之所以总在往复上演很多时候并不是因为骗子有多高明而是我们无法克制贪欲甚至在一夜暴富的渴望与自信中固执地把骗子当作偶像崇拜。

      在“平安南京”官方微博发布张小雷“投案”消息后有些钱宝网粉丝甚至怀疑“平安南京”被盗号“平安南京”不得不再发一条说明的评论。即便如此一些“乐观”的用户仍坚信“投案”并不属实等待张小雷现身辟谣。

      “钱宝网垮台产生了一系列的连锁反应很多理财平台相继倒下集资平台跑路、违约形成了一股趋势。”北京亿达(上海)律师事务所董毅智律师表示随着人们的投资理念不断加强各种理财平台层出不穷民间的理财平台占据很大比重。钱宝网等一旦蔓延将对金融体系乃至社会稳定产生巨大冲击严重影响实体经济发展。

      钱宝网短短数年间快速崛起的秘诀很简单就是“交押金、看广告、做任务、赚外快”。看得见的利益与示范效应让很多人失去思考能力这其中不乏有很强识别能力的公务员、高知群体与久混商场的成功人士这些高度自信的人甚至坚信钱宝网的操作手法算得上一种创新的商业模式。

      投资钱宝网的吴先生心知肚明这种前端没有流量后端金主难寻的模式迟早崩盘也深知在没有将收益提现到银行账户前他所拥有的高额收益只是虚拟数字但他赌的是自我不是最后的“接盘侠”。

      即便是钱宝网出事主打任务分发的平台纷纷关门不怕死的还是大有人在在网上随便一搜号称看文章、推广告就能赚钱的平台仍多如牛毛继续被大量投资者追捧。(科技日报北京1月28日电)

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